Le choix du locataire est libre, le dispositif Scellier apportant une grande souplesse puisque le contribuable qui investit en Loi Scellier n'est pas tenu, comme c'était le cas en Besson par exemple, de louer à des locataires dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds.
Cependant, lorsque l'investisseur opte pour le régime fiscal Scellier intermédiaire (permettant de bénéficier d'une déduction forfaitaire complémentaire de 30% sur les revenus locatifs bruts), il doit respecter des plafonds de ressources du locataire fixés par décret.
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